Cuando estás en la búsqueda diversas propiedades inmobiliarias, puedes encontrarte con diferentes situaciones. En primer lugar, es importante realizar una evaluación exhaustiva de las opciones disponibles, ya sea a través de plataformas electrónicas o visitas físicas. Después, es necesario agendar las visitas y, finalmente, comenzar los trámites necesarios para adquirir la vivienda.
Las agencias inmobiliarias te brindan acompañamiento en todas las etapas de compra, desde la publicación de anuncios, las visitas a las propiedades, la negociación y el proceso de documentación.
Conocimiento amplio del mercado
Un profesional del sector inmobiliario posee un conocimiento completo sobre el mercado, incluyendo sus diversas variables, y tiene la capacidad de proporcionar información precisa, práctica y orientada a maximizar la rentabilidad.
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Los especialistas estarán disponibles para aclarar cualquier pregunta que tengas sobre los procedimientos bancarios, los requisitos para solicitar un préstamo y la documentación necesaria para gestionar la compra de una propiedad.
¿Quién es responsable de pagar sus honorarios o comisiones?
En Perú, la forma en que se pagan las comisiones de las inmobiliarias puede variar dependiendo de varios factores, como las negociaciones entre el comprador y el vendedor, las prácticas locales y las disposiciones establecidas en el contrato de compra-venta. Aunque no existe una regla fija, en la mayoría de los casos, la comisión de la inmobiliaria es pagada por el vendedor.
En la práctica, el vendedor es quien contrata y trabaja directamente con la inmobiliaria para poner su propiedad en el mercado y encontrar un comprador. Como parte del acuerdo de servicio entre el vendedor y la inmobiliaria, se acuerda una comisión que se pagará a la inmobiliaria una vez que se cierre la transacción de venta. Por lo general, esta comisión se establece como un porcentaje del valor de venta de la propiedad.
Es importante destacar que la comisión de la inmobiliaria no está regulada por ley en Perú y puede variar según diferentes factores, como la ubicación de la propiedad y la reputación de la inmobiliaria. Por lo tanto, es fundamental que tanto el vendedor como el comprador estén conscientes de los términos y condiciones específicos antes de comprometerse con una inmobiliaria en particular.
En algunos casos, el comprador puede acordar pagar una parte de la comisión de la inmobiliaria al vendedor como parte de las negociaciones de la transacción. Esto generalmente se hace para facilitar la venta y compartir los costos asociados. Sin embargo, esta práctica es menos común y puede variar según las circunstancias individuales.
Es importante que tanto el comprador como el vendedor comprendan claramente quién será responsable de pagar la comisión de la inmobiliaria antes de cerrar la transacción. Esto se debe discutir y acordar de antemano para evitar malentendidos y conflictos futuros. Además, todas las condiciones relacionadas con la comisión de la inmobiliaria deben quedar establecidas por escrito en el contrato de compraventa.
Es recomendable que los compradores y vendedores consulten a un abogado o asesor inmobiliario con experiencia en transacciones de bienes raíces en Perú para obtener una orientación específica sobre las prácticas y regulaciones locales. Estos profesionales pueden brindar asesoramiento personalizado y asegurarse de que todas las partes involucradas estén protegidas legalmente y comprendan plenamente sus responsabilidades y derechos en la transacción.
Nota:
En Perú, de acuerdo con la ley N°29080, que fue aprobada en 2007, los agentes inmobiliarios están obligados a obtener una acreditación estatal. Este proceso implica la inscripción del agente o de la inmobiliaria y su equipo en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
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Resumen:
El vendedor quien paga la comisión de la inmobiliaria. Sin embargo, las negociaciones entre el comprador y el vendedor pueden dar lugar a acuerdos en los que el comprador comparta parte de la comisión. Es esencial que todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria comprendan los términos y condiciones relacionados con las comisiones de la inmobiliaria y que estos se establezcan por escrito en el contrato de compraventa.
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