Categoría: Actualidad

El mercado inmobiliario formal de Perú ha registrado un crecimiento significativo durante el segundo trimestre de este año. Esto se ha sustentado en el aumento del stock de viviendas residenciales con un valor superior a S/. 464.200, el cual experimentó un incremento del 4,5% en comparación con los primeros tres meses del presente año.

De acuerdo con los datos proporcionados por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), al cierre del segundo trimestre, el sector inmobiliario contó con un total de 44,354 unidades inmobiliarias, lo que representó un incremento del 4,8% en comparación con el primer trimestre de 2023.

Este crecimiento fue especialmente notorio en el segmento de viviendas residenciales, donde se añadieron 22,853 unidades, reflejando un aumento del 4,5%. Además, el programa MiVivienda, que engloba viviendas con valores entre S/. 128.400 y S/. 464.200, creció un 5%, sumando un total de 21,154 unidades. En el caso de Techo Propio, destinado a viviendas con valores menores a S/. 128.400, se registró un aumento del 12%, con 347 viviendas disponibles.

A pesar de estos avances, el desafío del déficit habitacional en Perú persiste. ADI Perú advierte que el país aún necesita producir al menos 100,000 viviendas formales al año para hacer frente a la demanda, ya que se generan alrededor de 142,000 nuevos hogares anualmente, mientras que la producción de viviendas formales promedia solo unas 43,000 al año.

En términos geográficos, el mayor número de proyectos inmobiliarios registrados se encuentra en el distrito de Surco (151), seguido por Miraflores (140) y San Isidro (84). Sin embargo, el mayor volumen de unidades en stock se concentra en los distritos de Miraflores (4,818) y Jesús María (4,623).

En cuanto a las ventas, ADI Perú reporta que entre abril y junio de 2023 se vendieron un total de 4,601 viviendas, lo que representó un aumento del 0.5% en comparación con el primer trimestre del año. En lo que va de 2023, se han comercializado 9,177 unidades inmobiliarias, con un promedio de 4,588 unidades por trimestre.

En resumen, el mercado inmobiliario peruano muestra un impulso sólido, aunque los desafíos relacionados con el déficit habitacional requieren una atención continua. El precio promedio del metro cuadrado (M2) en Lima se mantiene en S/. 6.057, proporcionando una referencia importante en este sector en constante evolución.

Sin embargo, es fundamental abordar el déficit habitacional de manera más eficaz. Los desarrolladores, el gobierno y los inversores deben colaborar estrechamente para aumentar la producción de viviendas formales y asequibles. Además, los compradores deben realizar una investigación exhaustiva y considerar todas las opciones antes de invertir en una propiedad. La estabilidad en el precio del metro cuadrado es una señal positiva, pero es importante estar atentos a las tendencias del mercado y tomar decisiones informadas.

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El Fondo Mivivienda estima que se venderán alrededor de 16,000 viviendas nuevas en el 2023 gracias al impulso del crédito inmobiliario en Lima y Callao. El presidente ejecutivo de la institución, Rodolfo Chávez, señala que este crecimiento será posible gracias al aumento de la oferta de viviendas y al acceso al financiamiento de las familias.

Según Chávez, el Fondo Mivivienda planea otorgar un total de 14,000 créditos hipotecarios en el próximo año, lo que representa un incremento del 40% con respecto al 2022. Asimismo, se espera que la cartera hipotecaria de la entidad alcance los S/ 5,000 millones en el 2023, lo que representaría un aumento del 30% en comparación con el año anterior.

Chávez también resalta que el Fondo Mivivienda ha trabajado en conjunto con el sector privado para desarrollar proyectos inmobiliarios que se adapten a las necesidades de los compradores. En ese sentido, se han enfocado en construir viviendas con características que se ajusten a las demandas de las familias, como la cercanía a servicios básicos, la seguridad y la accesibilidad.

Además, el presidente ejecutivo del Fondo Mivivienda señala que el acceso al crédito hipotecario se ha vuelto más fácil y accesible para las familias. La entidad ha reducido los requisitos para acceder al crédito y ha trabajado en la mejora del sistema de evaluación crediticia para facilitar la aprobación de los préstamos.

El aumento en la oferta de viviendas

Y en el acceso al crédito hipotecario también ha sido impulsado por la mejora en la economía peruana, que ha permitido un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario. En ese sentido, se espera que el crecimiento de la economía del país en el próximo año también contribuya al crecimiento del sector inmobiliario.

Chávez también destaca que el Fondo Mivivienda ha trabajado en la promoción del alquiler con opción a compra, una alternativa para aquellas familias que no cuentan con un ahorro suficiente para la inicial de una vivienda. Esta opción permite a las familias alquilar una vivienda por un periodo determinado y, al finalizarlo, optar por comprarla con los pagos que han realizado durante el alquiler.

En cuanto a las regiones fuera de Lima y Callao, Chávez señala que también se espera un crecimiento en el sector inmobiliario gracias al impulso del crédito hipotecario y a la mejora de la economía en el país. Sin embargo, destaca que aún existen desafíos para el acceso a la vivienda en las zonas rurales y en las regiones más alejadas del país, donde el acceso a los servicios básicos es limitado.

En conclusión, el Fondo Mivivienda estima que el próximo año se venderán alrededor de 16,000 viviendas nuevas en Lima y Callao gracias al impulso del crédito hipotecario y a la mejora de la economía en el país. Este crecimiento será posible gracias al aumento de la oferta de viviendas y al acceso al financiamiento de las familias, que se ha vuelto más fácil y accesible gracias a la reducción de requisitos para acceder al crédito y la mejora del sistema de evaluación crediticia.

Además, el Fondo Mivivienda ha trabajado en la promoción del alquiler con opción a compra como una alternativa para aquellas familias que no cuentan con un ahorro suficiente para la inicial de una vivienda.

Sin embargo, aún existen desafíos para el acceso a la vivienda en las zonas rurales y en las regiones más alejadas del país, donde el acceso a los servicios básicos es limitado. El Fondo Mivivienda reconoce esta situación y sigue trabajando para promover el acceso a la vivienda en todo el país.

En este contexto, el sector inmobiliario se presenta como una oportunidad para el crecimiento económico y la generación de empleo en el país. Se espera que el impulso del crédito hipotecario y la mejora de la economía sigan contribuyendo al crecimiento del sector inmobiliario en el próximo año, lo que se traducirá en una mayor oferta de viviendas y en un acceso más fácil al financiamiento para las familias que buscan adquirir una vivienda propia.

Fuente: La República

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La inversión en terrenos se ha consolidado como una alternativa atractiva para quienes buscan incrementar su patrimonio a largo plazo. En los últimos años, los terrenos en el sur del Perú han ganado especial relevancia debido a su significativa revalorización. De acuerdo a informes recientes, algunos terrenos de la región han incrementado su valor hasta en un 100%.

¿Dónde se pueden ubicar estos terrenos?

Las áreas más destacadas son Ica Arequipa, Tacna, Moquegua y Puno. Los terrenos en estas zonas se han consolidado como opciones valiosas por la creciente demanda de vivienda y el desarrollo de infraestructura. Además, estas áreas presentan un clima favorable para la agricultura y la generación de energía renovable, lo que aumenta su atractivo para los inversores.

Los terrenos en el sur del Perú se han vuelto una opción atractiva para los inversores a largo plazo, ya que presentan una gran variedad de usos y oportunidades de inversión. La región se ha visto beneficiada por el crecimiento económico del país en los últimos años, lo que ha generado una creciente demanda de viviendas y ha llevado a la revalorización de los terrenos.

En cuanto a los posibles usos de los terrenos en el sur, se pueden encontrar diversas aplicaciones, entre las que se destacan la construcción de viviendas, la agricultura y la generación de energía renovable. La construcción de viviendas es una de las principales opciones para muchos inversores, ya que la demanda habitacional en la región ha crecido significativamente en los últimos años.

Además, la región cuenta con una gran cantidad de tierras aptas para la agricultura, debido a la presencia de ríos y a la disponibilidad de agua para el riego. Los cultivos de frutas y verduras son una opción interesante para los inversores en esta región, ya que el clima cálido y soleado es propicio para la producción de alimentos de alta calidad.

Otro posible uso para los terrenos en el sur del Perú es la generación de energía renovable. La región cuenta con un clima soleado y cálido durante todo el año, lo que la convierte en un lugar ideal para la instalación de paneles solares y la producción de energía solar. Además, la energía eólica es una alternativa viable gracias a los vientos constantes que soplan en la región.

Si se tiene interés en invertir en terrenos en el sur del Perú, es importante tener en cuenta algunos consejos fundamentales para lograr una inversión exitosa. En primer lugar, es necesario realizar una investigación minuciosa sobre la zona en la que se pretende invertir, asegurándose de que tenga un potencial de crecimiento a largo plazo. En segundo lugar, es imprescindible trabajar con un agente de bienes raíces de confianza para asegurarse de obtener una buena transacción en la compra del terreno.

Además de los posibles usos y consejos para invertir en terrenos en el sur del Perú, es importante destacar que la región ha experimentado un significativo aumento en la valoración de sus terrenos en los últimos años. La construcción de viviendas y la creciente demanda habitacional han sido los principales impulsores de este crecimiento, lo que ha llevado a una mayor rentabilidad para los inversores a largo plazo.

En conclusión, los terrenos en el sur del Perú experimentan un significativo aumento de valor, convirtiéndose en una opción atractiva para inversores a largo plazo. Con una amplia gama de aplicaciones y oportunidades de inversión, los terrenos en esta región presentan un gran potencial de crecimiento y rentabilidad.

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