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Mitos populares sobre las búsquedas de propiedades en Perú

En el día a día, circulan numerosos mitos y creencias relacionados con las preferencias de las personas al adquirir una vivienda. Por este motivo, hemos examinado los principales mitos que rodean la compra de vivienda en cada una de las generaciones de adultos en Perú, y los hemos comparado con las búsquedas realizadas en nuestro portal durante los últimos seis meses.

Mito: Los jóvenes menores de 25 años no tienen interés en comprar vivienda.

Tanto debido a sus ingresos, baja capacidad adquisitiva o prioridades, existe la creencia generalizada de que los jóvenes menores de 25 años (Generación Z) no tienen interés en adquirir una vivienda. Sin embargo, al analizar las búsquedas de vivienda en nuestro portal, descubrimos que esta afirmación es incorrecta.

MITOS POPULARES: JÓVENES MENORES DE 25 AÑOS

Nuestros datos a nivel nacional revelan que, de todos los jóvenes que buscan vivienda, el 28% tiene la intención de comprar, mientras que el resto busca opciones de alquiler. Lima, Arequipa, Trujillo y Cajamarca son las ciudades preferidas por los menores de 25 años, siendo en Arequipa donde el 33% muestra interés en comprar, mientras que en Lima esta cifra es del 22%.

Según un informe de la BBC, muchos jóvenes optan por invertir su dinero en acciones a través de aplicaciones móviles, un enfoque de inversión que para generaciones anteriores era impensable.

Mito: Los jóvenes adultos compran viviendas sin pensar en el futuro.

Existe la creencia de que los adultos jóvenes, entre las edades de 25 y 34 años, compran viviendas sin tener en cuenta sus necesidades futuras. Se piensa que optan por adquirir departamentos pequeños o sacrifican espacio a cambio de una ubicación privilegiada y de mayor costo. Se asume que muchos de ellos eventualmente vivirán en pareja o formarán una familia, lo que requeriría un espacio más amplio, ya sea para trabajar o descansar.

Sin embargo, esta afirmación es incorrecta. De los cinco distritos más buscados por los millennials, solo Miraflores se encuentra entre los cinco distritos más costosos de Lima. Además, estos cinco distritos más buscados por esta generación se caracterizan principalmente por ofrecer departamentos de 3 habitaciones.

MITOS POPULARES: JÓVENES ADULTOS

La demanda de vivienda en este grupo de edad está ampliamente distribuida en diversos distritos de Lima. El distrito con la mayor demanda, Santiago de Surco, representa solo el 6% del total, mientras que el distrito número 15, Ate, representa el 3%. Esto indica que la mayoría de los jóvenes no tiene una preferencia particular por un distrito en específico, a diferencia de lo que ocurre en otras capitales latinoamericanas.

Mito: Las personas entre los 40 y 50 años sobreestiman su capacidad de endeudamiento.

Según la teoría económica del comportamiento, alrededor de los cuarenta y cincuenta años, la mayoría de las personas alcanzan un nivel de estabilidad económica. Por esta razón, se cree que buscan comprar viviendas que rozan el límite de su capacidad de pago, lo que puede poner en riesgo sus finanzas a mediano plazo debido a imprevistos como la pérdida de empleo, la disminución de ingresos o la devaluación monetaria.

MITOS POPULARES: PERSONAS ENTRE 40 Y 50 AÑOS

Esta afirmación es en parte verdadera. Los tres distritos más buscados por personas entre los 40 y 59 años, como Santiago de Surco, San Miguel y Jesús María, tienen un precio promedio por metro cuadrado por debajo del promedio de Lima. Sin embargo, distritos de alta plusvalía como San Isidro, San Borja y Miraflores también se encuentran entre los diez distritos más buscados por este segmento de la población.

Mito: Los mayores de 60 años buscan principalmente viviendas de descanso.

Existe la idea de que las personas mayores de 60 años están interesadas en adquirir viviendas ubicadas fuera de la ciudad, donde puedan pasar los fines de semana o disfrutar de un tiempo alejados de los grandes núcleos urbanos.

MITOS POPULARES: MAYORES DE 60 AÑOS

Sin embargo, al analizar las búsquedas de vivienda realizadas por este grupo de edad, hemos descubierto que esta creencia es incorrecta. La zona más demandada por esta generación en Lima es el Centro, representando el 52% de las búsquedas de vivienda. Le siguen Lima Este (18%), Lima Sur (16%) y Lima Norte (14%). Esto indica que la mayoría de las personas mayores de 60 años buscan vivienda dentro de la ciudad y no exclusivamente en lugares de descanso fuera de ella.

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