Terrenos industriales
Para expansión empresarial, parques industriales y desarrollo logístico.
CORREDOR SUREspecialistas
Especialistas
en activos
de Lima Sur
Valorizamos y comercializamos terrenos y activos industriales en Chorrillos, Villa El Salvador, Lurín y Chilca.
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CLIENTES QUE CONFÍAN EN NOSOTROS
Experiencia en
operaciones de alta
complejidad
Con más de 40 años de trayectoria en el mercado inmobiliario peruano, contamos con un equipo especializado y una sólida estructura comercial, respaldados por un profundo conocimiento del mercado y una red de más de 1,000 corredores aliados. Desarrollamos estrategias integrales de comercialización, negociación y posicionamiento de activos inmobiliarios.
Nuestra gestión combina marketing multicanal, seguimiento permanente y asesoría legal y financiera especializada, garantizando procesos eficientes, transparentes y orientados a resultados.
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Años de experiencia
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Operaciones inmobiliarias
US$ 100,000 M
en operaciones de empresas
+140 mil m2
Vendidos
¿QUÉ TIPO DE ACTIVOS COMERCIALIZAMOS?
Complejos industriales
Plantas, almacenes e instalaciones industriales de gran superficie.
Edificios corporativos
Oficinas y activos comerciales para usuarios e inversionistas.
Activos con renta
Inmuebles arrendados para inversionistas y fondos inmobiliarios.
CORREDOR SUR
Del Sur consolidado al Sur de expansión
El Corredor Sur combina zonas consolidadas, en consolidación y de expansión, con terrenos stand-alone y parques industriales.
Chorrillos
US$ 800-950/m²Valor referencial de oferta
Chorrillos pertenece al Sur consolidado, donde conviven industria, almacenes y comercio. Su zonificación combina sectores industriales, comerciales y de usos mixtos, y el acceso se articula por la avenida Defensores del Morro y la Panamericana Sur. Para locales industriales construidos, el promedio histórico publicado en 2024 es de US$ 842 por m², el más alto de los tres distritos del corredor con datos de locales (Lurín US$ 545 y Chilca US$ 127). Todavía no hay comparables suficientes para fijar un valor de terreno, por lo que cada predio se valora caso por caso. La oportunidad principal es la compra y reconversión de locales industriales, y el valor final depende del área, la antigüedad, la altura libre, la resistencia de losa, el equipamiento, el porcentaje techado y la accesibilidad.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppVilla El Salvador
US$ 330-380/m²Valor referencial de oferta
Villa El Salvador forma, junto con Chorrillos, la parte consolidada del corredor Sur. Su referencia de terreno stand-alone es de US$ 354 por m², la más alta entre los terrenos del corredor con datos. La zonificación indicada es I2 (industria liviana), con sectores de industria especial y usos comerciales. Cuenta con varias vías propias: la Antigua Panamericana Sur, la avenida Pachacútec, la avenida Separadora Industrial y la avenida El Sol, además de la Panamericana Sur. La oportunidad principal está en almacenes y plantas stand-alone, que interesan a empresas industriales que buscan operar con independencia y a operadores logísticos que necesitan almacenes y centros de distribución. Como la zonificación no es uniforme dentro del distrito, conviene consultar el plano vigente de cada predio.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppLurín
Terreno: US$ 160-195/m² • Local: US$ 850-1,100/m²Valor referencial de oferta
Lurín es el Sur en consolidación: combina parques industriales, almacenes y plantas. Las referencias de terreno son parecidas entre formatos, US$ 187 por m² en stand-alone y US$ 186.50 en parques industriales, aunque no provienen de muestras homogéneas, y los locales construidos promedian US$ 545 por m² (dato histórico de 2024). La muestra de Cushman & Wakefield del tercer trimestre de 2026 registra tres parques en Lurín: MacroPolis, El Lúcumo y Almonte. Además, en la muestra de parques de Lima, más del 80% de los lotes vendidos entre abril y septiembre de 2026 tenía menos de 2,500 m², una señal de demanda por superficies pequeñas y medianas. La zonificación incluye I1, I2, sectores I4 e IE y reglamentaciones especiales, y las modificaciones normativas hacen necesario revisar la regulación vigente de cada predio. Se accede por la Antigua Panamericana Sur, la avenida Industrial y el puente Arica.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppChilca
Terreno: US$ 70-105/m² • Local: US$ 350-520/m²Valor referencial de oferta
Chilca, en la provincia de Cañete, se incluye en el corredor Sur por su integración con él. Es la zona con mayores extensiones de terreno y precios más competitivos: terreno stand-alone a US$ 70 por m², en parques industriales a US$ 96.30 y locales construidos a US$ 127 (promedio histórico de 2024). La muestra de Cushman & Wakefield del tercer trimestre de 2026 registra cuatro parques en Chilca: La Chutana, Indupark, Sector 62 y Central Park. Se accede por los km 57 a 62 de la Panamericana Sur, y la zonificación incluye sectores industriales y predios con I4 y regulación específica. Su oportunidad son los grandes terrenos y plantas industriales; sin embargo, la elevada disponibilidad de suelo exige evaluar con cuidado los plazos de inversión y las expectativas de valorización. Por su escala interesa a desarrolladores y a grandes industrias.
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NUESTRO PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN
De la valorización a la firma, nos encargamos de todo.
Paso 1: Contacto y Visita
Agendamos una visita para conocerte y evaluar tu propiedad.
Paso 2: Valorización Profesional
Determinamos el precio correcto mediante análisis de mercado.
Paso 3: Estudio Legal
Verificamos la situación legal y realizamos el saneamiento necesario.
Paso 4: Plan de Marketing
Ejecutamos estrategias de promoción y publicidad digital.
Paso 5: Compradores Calificados
Filtramos a los interesados y coordinamos las visitas con compradores reales.
Paso 6: Negociación Experta
Manejamos las ofertas con estrategia para maximizar el valor.
Paso 7: Cierre y Escrituración
Te acompañamos hasta la firma de la escritura pública.
CASOS DE ÉXITO
Vendido
Local IndustrialLos Olivos10,104 m2
Corredor Norte
Vendido en
$ 7,000,000
Tiempo de venta
80 días
Gracias a la alta demanda industrial en Los Olivos, recibimos varias ofertas. Negociamos condiciones con los interesados y cerramos con el comprador que presentó la mejor propuesta.
Vendido
Local IndustrialCallao35,000 m2
Corredor Callao/Centro
Vendido en
$ 7,500,000
Tiempo de venta
90 días
Por su gran extensión, enfocamos la búsqueda en operadores logísticos cercanos al puerto. La debida diligencia fue extensa, pero acompañamos cada etapa hasta concretar la venta.
Vendido
Local IndustrialAte1,422 m2
Corredor Este
Vendido en
$ 1,848,600
Tiempo de venta
60 días
Por su ubicación estratégica en Ate, el local generó interés inmediato. Filtramos compradores calificados, agilizamos la negociación y logramos cerrar la venta con rapidez.
Se recomienda comenzar con una evaluación comercial, técnica y documentaria, definir el perfil de comprador y estructurar una estrategia de negociación acorde con la complejidad del activo.
Se determina mediante una tasación que considera ubicación, zonificación, área de terreno y construida, estado y capacidad de la infraestructura, comparables del mercado y, cuando existe, la renta que genera el activo.
Sí. Un inmueble industrial puede venderse con contratos de alquiler vigentes, ya que el comprador asume la posición de arrendador y el flujo de renta puede aportar valor al activo. Es clave revisar previamente plazos, condiciones y cláusulas de los contratos.
Por lo general se requiere el título de propiedad y la partida registral actualizada, la vigencia de poderes del representante legal, planos, certificados de zonificación, licencias y autorizaciones, constancia de tributos al día y, de existir, los contratos de alquiler vigentes.
La zonificación define qué actividades se pueden desarrollar y qué tan intensivamente se puede usar el predio, por lo que determina su potencial y su valor. Un inmueble con zonificación industrial compatible con la actividad del comprador es más atractivo y se negocia con mayor seguridad jurídica.
Compran empresas industriales, de logística y distribución, y compañías en expansión que necesitan áreas amplias para producir, almacenar o centralizar operaciones. También hay inversionistas y desarrolladores que buscan terrenos con potencial de desarrollo industrial.
