Terrenos industriales
Para expansión empresarial, parques industriales y desarrollo logístico.
CORREDOR CALLAO Y CENTROEspecialistas
Especialistas
en activos
del Callao
Valorizamos y comercializamos activos inmobiliarios industriales y corporativos en Ventanilla, Gambetta, Faucett, Av. Argentina y Óscar R. Benavides.
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Experiencia en
operaciones de alta
complejidad
Con más de 40 años de trayectoria en el mercado inmobiliario peruano, contamos con un equipo especializado y una sólida estructura comercial, respaldados por un profundo conocimiento del mercado y una red de más de 1,000 corredores aliados. Desarrollamos estrategias integrales de comercialización, negociación y posicionamiento de activos inmobiliarios.
Nuestra gestión combina marketing multicanal, seguimiento permanente y asesoría legal y financiera especializada, garantizando procesos eficientes, transparentes y orientados a resultados.
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Operaciones inmobiliarias
US$ 100,000 M
en operaciones de empresas
+140 mil m2
Vendidos
¿QUÉ TIPO DE ACTIVOS COMERCIALIZAMOS?
Complejos industriales
Plantas, almacenes e instalaciones industriales de gran superficie.
Edificios corporativos
Oficinas y activos comerciales para usuarios e inversionistas.
Activos con renta
Inmuebles arrendados para inversionistas y fondos inmobiliarios.
CORREDOR CALLAO Y CENTRO
Cinco zonas, cinco mercados distintos
El corredor Callao reúne tres dinámicas: expansión industrial, consolidación logística y comercial, y transformación urbana.
Ventanilla
US$ 200-300/m²Valor referencial de oferta
Ventanilla es la zona de expansión industrial del corredor. En el entorno de Playa Los Delfines y del Parque Industrial ADN (Almacenes del Norte) predominan terrenos de gran extensión, de 5,000 a 10,000 m², con referencias de oferta de US$ 200 a 300 por m². Los valores han aumentado de forma significativa durante los últimos tres años, en parte por la presencia de proyectos industriales de gran escala, y todavía se mantienen por debajo de los de corredores consolidados como Faucett o la avenida Argentina. Una eventual ampliación de la zonificación industrial es una oportunidad potencial, no una certeza, por lo que conviene revisar las reglamentaciones especiales vigentes antes de decidir. Es una zona para quienes buscan valorización patrimonial a mediano y largo plazo y asumen el riesgo urbanístico que eso implica.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppGambetta
US$ 300-450/m²Valor referencial de oferta
La avenida Néstor Gambetta conecta Ventanilla con los sectores industriales y logísticos del Callao y es un corredor industrial estratégico. Las referencias de oferta se ubican entre US$ 300 y 450 por m², y los precios tienden a subir cerca de la vía principal y de las zonas más consolidadas. En los sectores próximos a La Pampilla existen áreas con zonificación I3 (gran industria), atractivas para actividades industriales de mayor intensidad, siempre sujetas a la normativa de cada predio. Es un mercado de mediano plazo, pensado para operadores industriales y logísticos y para desarrolladores de infraestructura industrial que buscan terrenos donde operar o construir.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppFaucett
US$ 600-800/m²Valor referencial de oferta
Cerca del aeropuerto, la avenida Elmer Faucett es un mercado de consolidación comercial y logística. Predominan los grandes inmuebles industriales construidos, de 5,000 a 20,000 m², con escasa oferta de terrenos libres y referencias de US$ 600 a 800 por m² que varían según el tamaño, el estado y las características de cada edificación. Su conexión con Canta Callao, la avenida Argentina y otros ejes metropolitanos favorece los usos logísticos y comerciales, y las restricciones de altura aeroportuaria limitan ciertos desarrollos residenciales de alta densidad, lo que puede favorecer almacenes, centros de distribución, showrooms y comercio de gran formato. La oportunidad está en la modernización y reconversión de activos industriales, con un horizonte de corto y mediano plazo. Las mejoras viales futuras deben verificarse en trazado y cronograma.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppAv. Argentina
Callao: US$ 600-800/m² • Cercado: US$ 1,300/m²Valor referencial de oferta
La avenida Argentina funciona como dos mercados distintos según el tramo. En el tramo Callao, con referencias de US$ 600 a 800 por m², predominan los grandes locales industriales, almacenes e instalaciones manufactureras; en algunos sectores hay reglamentación especial, por lo que es necesario revisar los usos permitidos. En el tramo Cercado de Lima el valor ronda los US$ 1,300 por m²: determinadas ubicaciones tienen potencial para desarrollos residenciales de mayor densidad, lo que puede elevar el valor del suelo frente al uso industrial. Es una zona de transición entre la industria tradicional y el desarrollo residencial, y la decisión sobre un predio (modernizarlo, venderlo para reconversión o desarrollarlo) depende de en qué tramo está y de lo que permita su zonificación.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppAv. Óscar R. Benavides
Callao: US$ 700-2,000/m²Valor referencial de oferta
La avenida Óscar R. Benavides conecta Callao, Bellavista y el Cercado de Lima, y combina actividades industriales, comerciales, logísticas y residenciales. Por eso el rango de valores es amplio: US$ 700 a 950 por m² en el Callao industrial, 850 a 1,200 en Bellavista y el Callao consolidado, 1,100 a 1,500 en el Cercado y 1,500 a 2,000 en ubicaciones con alta edificabilidad. Las ofertas de referencia lo confirman: un local industrial de 8,973 m² a US$ 892 por m², terrenos de unos 5,000 m² entre US$ 1,150 y 1,200, y un terreno de 2,520 m² a US$ 2,000, donde pesan la zonificación y el potencial de edificación. La Línea 2 del Metro de Lima podría influir en la transformación de ciertos sectores según su accesibilidad y ejecución. En alquiler, una referencia puntual para almacén o patio ronda los US$ 5.23 por m² al mes. Es un eje de reconversión industrial y comercial y de usos mixtos, y de desarrollo residencial donde la normativa lo permita.
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NUESTRO PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN
De la valorización a la firma, nos encargamos de todo.
Paso 1: Contacto y Visita
Agendamos una visita para conocerte y evaluar tu propiedad.
Paso 2: Valorización Profesional
Determinamos el precio correcto mediante análisis de mercado.
Paso 3: Estudio Legal
Verificamos la situación legal y realizamos el saneamiento necesario.
Paso 4: Plan de Marketing
Ejecutamos estrategias de promoción y publicidad digital.
Paso 5: Compradores Calificados
Filtramos a los interesados y coordinamos las visitas con compradores reales.
Paso 6: Negociación Experta
Manejamos las ofertas con estrategia para maximizar el valor.
Paso 7: Cierre y Escrituración
Te acompañamos hasta la firma de la escritura pública.
CASOS DE ÉXITO
Vendido
Local IndustrialLos Olivos10,104 m2
Corredor Norte
Vendido en
$ 7,000,000
Tiempo de venta
80 días
Gracias a la alta demanda industrial en Los Olivos, recibimos varias ofertas. Negociamos condiciones con los interesados y cerramos con el comprador que presentó la mejor propuesta.
Vendido
Local IndustrialCallao35,000 m2
Corredor Callao/Centro
Vendido en
$ 7,500,000
Tiempo de venta
90 días
Por su gran extensión, enfocamos la búsqueda en operadores logísticos cercanos al puerto. La debida diligencia fue extensa, pero acompañamos cada etapa hasta concretar la venta.
Vendido
Local IndustrialAte1,422 m2
Corredor Este
Vendido en
$ 1,848,600
Tiempo de venta
60 días
Por su ubicación estratégica en Ate, el local generó interés inmediato. Filtramos compradores calificados, agilizamos la negociación y logramos cerrar la venta con rapidez.
Se recomienda comenzar con una evaluación comercial, técnica y documentaria, definir el perfil de comprador y estructurar una estrategia de negociación acorde con la complejidad del activo.
Se determina mediante una tasación que considera ubicación, zonificación, área de terreno y construida, estado y capacidad de la infraestructura, comparables del mercado y, cuando existe, la renta que genera el activo.
Sí. Un inmueble industrial puede venderse con contratos de alquiler vigentes, ya que el comprador asume la posición de arrendador y el flujo de renta puede aportar valor al activo. Es clave revisar previamente plazos, condiciones y cláusulas de los contratos.
Por lo general se requiere el título de propiedad y la partida registral actualizada, la vigencia de poderes del representante legal, planos, certificados de zonificación, licencias y autorizaciones, constancia de tributos al día y, de existir, los contratos de alquiler vigentes.
La cercanía al puerto y al aeropuerto reduce tiempos y costos de transporte, y facilita la operación de importación y exportación. Por eso los inmuebles industriales del Callao tienen una demanda sostenida de empresas logísticas, comercializadoras y operadoras que necesitan estar cerca de los puntos de entrada y salida de la carga.
Principalmente operadores logísticos, empresas importadoras y exportadoras, industrias y fondos de inversión interesados en activos con renta. Son compradores que priorizan la ubicación estratégica y la conectividad, y que suelen evaluar el inmueble por su capacidad operativa.
