Terrenos industriales
Para expansión empresarial, parques industriales y desarrollo logístico.
CORREDOR NORTEEspecialistas
Especialistas
en activos
de Lima Norte
Valorizamos y comercializamos activos industriales en Los Olivos, Independencia, San Martín de Porres, Comas, Puente Piedra, Carabayllo, Ancón y Santa Rosa.
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Con más de 40 años de trayectoria en el mercado inmobiliario peruano, contamos con un equipo especializado y una sólida estructura comercial, respaldados por un profundo conocimiento del mercado y una red de más de 1,000 corredores aliados. Desarrollamos estrategias integrales de comercialización, negociación y posicionamiento de activos inmobiliarios.
Nuestra gestión combina marketing multicanal, seguimiento permanente y asesoría legal y financiera especializada, garantizando procesos eficientes, transparentes y orientados a resultados.
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US$ 100,000 M
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Vendidos
¿QUÉ TIPO DE ACTIVOS COMERCIALIZAMOS?
Complejos industriales
Plantas, almacenes e instalaciones industriales de gran superficie.
Edificios corporativos
Oficinas y activos comerciales para usuarios e inversionistas.
Activos con renta
Inmuebles arrendados para inversionistas y fondos inmobiliarios.
CORREDOR NORTE
Del Norte consolidado al eje Ancón-Chancay
El Corredor Norte reúne áreas industriales consolidadas y zonas de expansión conectadas con la Panamericana Norte y el Puerto de Chancay.
Los Olivos / Independencia
Zona ConsolidadaValor según zonificación y estado del inmueble.
Los Olivos e Independencia conforman el núcleo consolidado del Norte (Norte 1), junto con los ejes próximos de San Martín de Porres. Es una zona de fábricas, almacenes y distribución urbana, que se conecta con ejes como la avenida Alfredo Mendiola (Independencia, Los Olivos y San Martín de Porres), la avenida Túpac Amaru (Independencia, Comas y Carabayllo) y la transversal avenida Naranjal. No existe una serie homogénea de precios por distrito para locales construidos, así que el valor de cada inmueble depende de su zonificación, su estado y su ubicación; como referencia general, los ejes consolidados de Lima, entre ellos Alfredo Mendiola, se mueven entre US$ 689 y 1,158 por m², un rango que no es exclusivo del Norte. En alquiler, los locales en Naranjal promedian cerca de US$ 8 por m² al mes (segundo semestre de 2025). La oportunidad está en la modernización de fábricas y almacenes y en la distribución urbana, y conviene verificar posibles cambios de uso en los sectores industriales consolidados.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppSan Martín de Porres / Comas
ReconversiónValor según zonificación y estado del inmueble.
San Martín de Porres (Norte 1) y Comas (Norte 2) completan el Norte consolidado con perfiles distintos. En San Martín de Porres, sobre ejes bien conectados como la avenida Alfredo Mendiola, la oportunidad principal es la reutilización y reconversión de inmuebles. En Comas el mercado es más selectivo: locales industriales y almacenes puntuales, dentro de un submercado de mayor heterogeneidad. La avenida Universitaria conecta Comas con Carabayllo y San Martín de Porres, la Túpac Amaru con Independencia y Carabayllo, y la avenida Trapiche da acceso a sectores de Comas y Carabayllo. El factor clave en ambos distritos es la compatibilidad entre la actividad industrial, el comercio y las zonas residenciales, que debe revisarse predio por predio. Ambos están dentro del PDU Lima Norte 2025–2034 (Ordenanza 2757, actualizado parcialmente en 2026 por la Ordenanza 2866), por lo que no conviene asignar automáticamente una zonificación histórica I1–I4 a un inmueble.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppPuente Piedra
US$ 175-550/m²Valor según zonificación y estado del inmueble.
Puente Piedra forma parte del Norte 2 y su oportunidad principal son los terrenos stand-alone, las plantas y los centros de distribución, con enlace a la Panamericana Norte, el eje principal hacia Ancón y Chancay. Las referencias disponibles son ofertas puntuales, no promedios: un terreno I1 de 4,500 m² en El Dorado a US$ 175 por m² (setiembre de 2026) y un terreno I2 en la avenida San Juan a US$ 550 por m². La diferencia refleja zonificación, ubicación y acceso, y muestra por qué cada lote debe valorarse por separado. Para terrenos en alquiler, el rango de Puente Piedra es de US$ 0.60 a 1.80 por m² al mes (segundo semestre de 2025), un rango compartido con Chilca y Cajamarquilla. Es un submercado de mayor heterogeneidad, donde los predios I1 e I2 documentados en ofertas deben verificarse lote por lote.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppCarabayllo
Sujeto a serviciosValor según zonificación y estado del inmueble.
Carabayllo es una zona de expansión del Norte 2, con terrenos industriales cuyo potencial depende de la zonificación y de la disponibilidad de servicios en cada sector. Está conectado por la avenida Universitaria, la Túpac Amaru y la Trapiche con Comas, Independencia y San Martín de Porres. No hay un promedio representativo de precios para Carabayllo; como contexto, los ejes en desarrollo de Lima se mueven entre US$ 77 y 470 por m², un rango general de varios corredores y no un promedio del Norte. El PDU Lima Norte 2025–2034 incluye a Carabayllo, y la clasificación histórica I1–I4 no debe asignarse automáticamente a un inmueble: hay que revisar el plano vigente, el reglamento, la compatibilidad de uso y los certificados municipales. Interesa a desarrolladores industriales que buscan terrenos de mediana y gran escala.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppAncón / Santa Rosa
Largo PlazoValor según zonificación y estado del inmueble.
Ancón y Santa Rosa son el Norte de expansión: desarrollo industrial futuro, sujeto a habilitación y normativa. El proyecto más relevante es el Parque Industrial de Ancón (PIA), adjudicado al Consorcio Junefield Ancón Industrial Park en diciembre de 2025, con contrato suscrito en marzo de 2026. Según PRODUCE, comprende cerca de 1,338 hectáreas, con unas 715 útiles para actividades industriales, y una inversión privada proyectada superior a US$ 1,214 millones; las metas de empresas, empleo y exportaciones son proyecciones, no resultados, y el parque no debe contarse como inventario habilitado y comercializable en su totalidad. La Panamericana Norte conecta la zona con Ancón y con el Puerto de Chancay, lo que interesa a proveedores portuarios y exportadores que buscan instalaciones logísticas. En Ancón y Santa Rosa hay que verificar planeamiento, habilitación, áreas protegidas, accesos y restricciones especiales. Para Ancón, la oportunidad es de largo plazo, asociada al PIA y a Chancay; Santa Rosa funciona como reserva de suelo, con un fuerte énfasis en la viabilidad urbanística.
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NUESTRO PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN
De la valorización a la firma, nos encargamos de todo.
Paso 1: Contacto y Visita
Agendamos una visita para conocerte y evaluar tu propiedad.
Paso 2: Valorización Profesional
Determinamos el precio correcto mediante análisis de mercado.
Paso 3: Estudio Legal
Verificamos la situación legal y realizamos el saneamiento necesario.
Paso 4: Plan de Marketing
Ejecutamos estrategias de promoción y publicidad digital.
Paso 5: Compradores Calificados
Filtramos a los interesados y coordinamos las visitas con compradores reales.
Paso 6: Negociación Experta
Manejamos las ofertas con estrategia para maximizar el valor.
Paso 7: Cierre y Escrituración
Te acompañamos hasta la firma de la escritura pública.
CASOS DE ÉXITO
Vendido
Local IndustrialLos Olivos10,104 m2
Corredor Norte
Vendido en
$ 7,000,000
Tiempo de venta
80 días
Gracias a la alta demanda industrial en Los Olivos, recibimos varias ofertas. Negociamos condiciones con los interesados y cerramos con el comprador que presentó la mejor propuesta.
Vendido
Local IndustrialCallao35,000 m2
Corredor Callao/Centro
Vendido en
$ 7,500,000
Tiempo de venta
90 días
Por su gran extensión, enfocamos la búsqueda en operadores logísticos cercanos al puerto. La debida diligencia fue extensa, pero acompañamos cada etapa hasta concretar la venta.
Vendido
Local IndustrialAte1,422 m2
Corredor Este
Vendido en
$ 1,848,600
Tiempo de venta
60 días
Por su ubicación estratégica en Ate, el local generó interés inmediato. Filtramos compradores calificados, agilizamos la negociación y logramos cerrar la venta con rapidez.
Se recomienda comenzar con una evaluación comercial, técnica y documentaria, definir el perfil de comprador y estructurar una estrategia de negociación acorde con la complejidad del activo.
Se determina mediante una tasación que considera ubicación, zonificación, área de terreno y construida, estado y capacidad de la infraestructura, comparables del mercado y, cuando existe, la renta que genera el activo.
Sí. Un inmueble industrial puede venderse con contratos de alquiler vigentes, ya que el comprador asume la posición de arrendador y el flujo de renta puede aportar valor al activo. Es clave revisar previamente plazos, condiciones y cláusulas de los contratos.
Por lo general se requiere el título de propiedad y la partida registral actualizada, la vigencia de poderes del representante legal, planos, certificados de zonificación, licencias y autorizaciones, constancia de tributos al día y, de existir, los contratos de alquiler vigentes.
Existe demanda de empresas que buscan descentralizar su operación, ampliar capacidad de almacenamiento o acceder a terrenos de mayor tamaño que en otras zonas. El interés proviene tanto de usuarios finales como de inversionistas que ven potencial de crecimiento en el corredor.
Se comercializan principalmente terrenos industriales, almacenes y plantas con áreas amplias, aptos para operaciones de almacenamiento, producción y distribución. La demanda se concentra en activos que permitan operar con facilidad o ampliar capacidad.
