Terrenos industriales
Para expansión empresarial, parques industriales y desarrollo logístico.
CORREDOR ESTEEspecialistas
Especialistas
en activos
de Lima Este
Valorizamos y comercializamos activos industriales en Ate, Santa Anita, Huachipa, Cajamarquilla, Lurigancho-Chosica y San Juan de Lurigancho.
¿Quieres vender tu propiedad?Evalúa tu propiedad sin costo
En menos de 1 minuto
CLIENTES QUE CONFÍAN EN NOSOTROS
Experiencia en
operaciones de alta
complejidad
Con más de 40 años de trayectoria en el mercado inmobiliario peruano, contamos con un equipo especializado y una sólida estructura comercial, respaldados por un profundo conocimiento del mercado y una red de más de 1,000 corredores aliados. Desarrollamos estrategias integrales de comercialización, negociación y posicionamiento de activos inmobiliarios.
Nuestra gestión combina marketing multicanal, seguimiento permanente y asesoría legal y financiera especializada, garantizando procesos eficientes, transparentes y orientados a resultados.
+40
Años de experiencia
+2,400
Operaciones inmobiliarias
US$ 100,000 M
en operaciones de empresas
+140 mil m2
Vendidos
¿QUÉ TIPO DE ACTIVOS COMERCIALIZAMOS?
Complejos industriales
Plantas, almacenes e instalaciones industriales de gran superficie.
Edificios corporativos
Oficinas y activos comerciales para usuarios e inversionistas.
Activos con renta
Inmuebles arrendados para inversionistas y fondos inmobiliarios.
CORREDOR ESTE
Del Este consolidado a Huachipa y Cajamarquilla
El corredor Este combina zonas industriales consolidadas, áreas logísticas en Huachipa y zonas de expansión, con activos stand-alone y parques industriales.
Ate
Terreno: US$ 1,306/m² • Local: US$ 900-1,882/m²Valor referencial de oferta
Ate es el corazón del Este consolidado: industria en transformación urbana, cerca del consumo de la ciudad. Es el mercado de mayor valor del corredor: el terreno en Nicolás Ayllón tiene una referencia de US$ 1,306 por m², y los locales industriales construidos alcanzan US$ 1,882 por m² en Nicolás Ayllón (referencia de cierre de 2025) y entre US$ 900 y 1,200 en otros sectores. En alquiler, los terrenos en Santa Rosa y Nicolás Ayllón superan los US$ 5 por m² al mes. La Carretera Central y Nicolás Ayllón, la avenida Separadora Industrial, Santa Rosa/Los Frutales y Huarochirí la conectan con Santa Anita, La Molina y Chosica. La oportunidad principal es la modernización de locales industriales, y la altura libre, la losa, los patios, el área techada y los accesos afectan de forma significativa el valor. La Ordenanza 2860 (7 de octubre de 2026) aprobó el PDU Lima Este 2026–2036, por lo que conviene verificar las categorías y equivalencias vigentes de cada predio.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppSanta Anita
US$ 1,100-1,400/m²Valor referencial de oferta
Santa Anita combina industria, comercio y usos mixtos en un mercado consolidado, próximo al consumo urbano. Los locales industriales construidos se ofertan entre US$ 1,100 y 1,400 por m² (valores de oferta de 2025), por encima de Huachipa y Cajamarquilla. La Carretera Central y la avenida Huarochirí la comunican con Ate y Chosica. Sus oportunidades principales son los almacenes urbanos y la reconversión de inmuebles, por su cercanía a la demanda; interesan al consumo masivo y a los operadores logísticos que buscan centros de distribución y almacenes próximos al mercado. Como en el resto del corredor, la altura libre, la losa, los patios, el área techada y los accesos pesan en el valor final, y conviene confirmar la zonificación vigente del predio.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppHuachipa
Terreno: US$ 130-145/m² • Local: US$ 400-480/m²Valor referencial de oferta
Huachipa, en el distrito de Lurigancho-Chosica, es el Este logístico: centros de distribución y parques industriales. Las referencias de terreno son de US$ 130 a 145 por m² en parques industriales y de US$ 280 a 350 en la avenida Las Torres, mientras que los locales construidos se ofertan entre US$ 400 y 480. La muestra de parques industriales de Cushman & Wakefield del tercer trimestre de 2026 incluye un parque en el Este, y en la muestra de parques de Lima más del 80% de los lotes vendidos entre abril y septiembre de 2026 tenía menos de 2,500 m². Se accede por la Autopista Ramiro Prialé y la avenida Las Torres, y la dinámica de comercialización durante 2026 muestra interés empresarial. La zonificación combina industria y reglamentación especial por sectores, y cada inversión requiere evaluar accesos, servicios, zonificación y costos de habilitación.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppCajamarquilla / Ñaña
Terreno: US$ 74-252/m² • Local: US$ 350-440/m²Valor referencial de oferta
Cajamarquilla y Ñaña forman el Este de expansión, con terrenos y grandes instalaciones. En Cajamarquilla y los corredores periféricos los terrenos se ofertan entre US$ 74 y 252 por m², un rango amplio que refleja diferencias de ubicación y accesos, y los locales construidos entre US$ 350 y 440. En alquiler, los terrenos de Cajamarquilla y otros sectores periféricos se mueven entre US$ 0.60 y 1.80 por m² al mes, un rango conjunto. La zonificación contempla industria de gran escala con condiciones específicas, lo que debe verificarse en cada predio. La oportunidad principal son las grandes plantas y los terrenos; por escala, interesan a operadores de gran escala (más de 20,000 m²) y a grandes industrias y desarrolladores (10,000 a 20,000 m²), según la segmentación orientativa de MAK, que no representa requerimientos confirmados.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsAppSan Juan de Lurigancho
US$ 400-480/m²Valor referencial de oferta
San Juan de Lurigancho tiene sectores industriales, entre ellos Zárate, donde los locales construidos se ofertan entre US$ 400 y 480 por m². Con acceso por las avenidas Próceres de la Independencia y Wiesse, su oportunidad está en la distribución urbana y los locales. En Lurigancho-Chosica el mercado es más selectivo: la zonificación admite usos diferenciados y hay condiciones ambientales que deben evaluarse, de modo que las operaciones industriales son puntuales. En ambos casos conviene revisar el plano vigente y las equivalencias de zonificación del PDU Lima Este 2026–2036, porque los códigos tradicionales no garantizan la zonificación actual del predio.
Quiero evaluar mi propiedad aquíEvaluar por WhatsApp
NUESTRO PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN
De la valorización a la firma, nos encargamos de todo.
Paso 1: Contacto y Visita
Agendamos una visita para conocerte y evaluar tu propiedad.
Paso 2: Valorización Profesional
Determinamos el precio correcto mediante análisis de mercado.
Paso 3: Estudio Legal
Verificamos la situación legal y realizamos el saneamiento necesario.
Paso 4: Plan de Marketing
Ejecutamos estrategias de promoción y publicidad digital.
Paso 5: Compradores Calificados
Filtramos a los interesados y coordinamos las visitas con compradores reales.
Paso 6: Negociación Experta
Manejamos las ofertas con estrategia para maximizar el valor.
Paso 7: Cierre y Escrituración
Te acompañamos hasta la firma de la escritura pública.
CASOS DE ÉXITO
Vendido
Local IndustrialLos Olivos10,104 m2
Corredor Norte
Vendido en
$ 7,000,000
Tiempo de venta
80 días
Gracias a la alta demanda industrial en Los Olivos, recibimos varias ofertas. Negociamos condiciones con los interesados y cerramos con el comprador que presentó la mejor propuesta.
Vendido
Local IndustrialCallao35,000 m2
Corredor Callao/Centro
Vendido en
$ 7,500,000
Tiempo de venta
90 días
Por su gran extensión, enfocamos la búsqueda en operadores logísticos cercanos al puerto. La debida diligencia fue extensa, pero acompañamos cada etapa hasta concretar la venta.
Vendido
Local IndustrialAte1,422 m2
Corredor Este
Vendido en
$ 1,848,600
Tiempo de venta
60 días
Por su ubicación estratégica en Ate, el local generó interés inmediato. Filtramos compradores calificados, agilizamos la negociación y logramos cerrar la venta con rapidez.
Se recomienda comenzar con una evaluación comercial, técnica y documentaria, definir el perfil de comprador y estructurar una estrategia de negociación acorde con la complejidad del activo.
Se determina mediante una tasación que considera ubicación, zonificación, área de terreno y construida, estado y capacidad de la infraestructura, comparables del mercado y, cuando existe, la renta que genera el activo.
Sí. Un inmueble industrial puede venderse con contratos de alquiler vigentes, ya que el comprador asume la posición de arrendador y el flujo de renta puede aportar valor al activo. Es clave revisar previamente plazos, condiciones y cláusulas de los contratos.
Por lo general se requiere el título de propiedad y la partida registral actualizada, la vigencia de poderes del representante legal, planos, certificados de zonificación, licencias y autorizaciones, constancia de tributos al día y, de existir, los contratos de alquiler vigentes.
El Corredor Este se caracteriza por su cercanía a zonas de alto consumo y a ejes viales que conectan con el centro y la sierra central. Esto lo hace atractivo para operaciones de manufactura y distribución que necesitan llegar rápido al mercado urbano.
Se comercializan principalmente almacenes, plantas industriales y terrenos para uso industrial o logístico. La demanda se orienta a activos funcionales y bien ubicados, que permitan operar de inmediato o adecuarse con facilidad.
