Autor: asistentemkt

El mercado inmobiliario en Perú ofrece oportunidades emocionantes para compradores, vendedores e inversores. Sin embargo, al embarcarse en transacciones inmobiliarias, es fundamental comprender los aspectos legales y financieros involucrados. En este artículo, exploraremos los aspectos legales y financieros más importantes que debes considerar al realizar transacciones inmobiliarias en Perú. Desde la documentación necesaria hasta los impuestos y costos asociados, esta guía te ayudará a tener un conocimiento más sólido y tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario peruano.

Documentación legal:

En Perú, es esencial contar con la documentación adecuada al realizar transacciones inmobiliarias. Entre los documentos más importantes se encuentran:

• Título de propiedad: Este documento certifica la propiedad del inmueble y debe estar debidamente registrado en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).
• Partidas registrales: Son extractos del registro de propiedad que muestran información detallada sobre el inmueble, como sus características, propietarios anteriores y restricciones legales.
• Certificado de gravamen: Es un documento que indica si existen gravámenes o deudas pendientes sobre la propiedad, como hipotecas o embargos.
• Certificado de no adeudo de servicios públicos: Se solicita a las empresas de servicios públicos para asegurarse de que no haya deudas pendientes por concepto de agua, luz o gas.

Impuestos y costos asociados:

Al realizar transacciones inmobiliarias en Perú, es importante tener en cuenta los impuestos y costos adicionales involucrados. Algunos de los más comunes son:

• Impuesto a la transferencia de inmuebles (ITP): Este impuesto se aplica al transferir la propiedad de un inmueble y su tasa varía según el valor del inmueble y la ubicación.
• Impuesto predial: Es un impuesto anual que se paga sobre el valor de la propiedad y puede variar según el municipio.
• Gastos notariales: Estos incluyen los honorarios del notario público por la revisión y certificación de los documentos legales.
• Comisión de corretaje: Si estás trabajando con un agente inmobiliario, es común pagar una comisión, que generalmente es un porcentaje del valor de la transacción.

Financiamiento y préstamos hipotecarios:

Si necesitas financiamiento para adquirir una propiedad en Perú, es importante entender las opciones disponibles y los requisitos asociados. Algunos aspectos clave a considerar son:

• Entidades financieras: Investiga las diferentes instituciones financieras en Perú que ofrecen préstamos hipotecarios y compara las tasas de interés, los plazos y las condiciones de cada una.
• Requisitos de elegibilidad: Comprueba los requisitos para calificar a un préstamo hipotecario, que pueden incluir ingresos mínimos, historial crediticio y capacidad de pago.
• Avalúo de la propiedad: La entidad financiera generalmente solicitará un avalúo de la propiedad para determinar su valor de mercado y asegurarse de que esté en línea con el monto del préstamo solicitado.
• Enganche inicial: Es común que se requiera un enganche inicial, que es un porcentaje del valor de la propiedad, como parte del financiamiento.

Asesoría legal:

Dado que las transacciones inmobiliarias involucran aspectos legales complejos, es recomendable contar con el apoyo de un abogado especializado en bienes raíces. Un abogado inmobiliario podrá asesorarte en cada etapa del proceso, revisar la documentación, verificar la legalidad de la propiedad y garantizar que tus derechos estén protegidos.

Conclusión:

Al realizar transacciones inmobiliarias en Perú, es esencial comprender los aspectos legales y financieros involucrados. Asegúrate de contar con la documentación adecuada, comprender los impuestos y costos asociados, evaluar las opciones de financiamiento y considerar la asesoría legal para proteger tus intereses. Al tener un conocimiento sólido de estos aspectos, podrás tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario peruano. Recuerda que cada caso puede tener sus particularidades, por lo que es recomendable buscar asesoramiento profesional para garantizar una transacción exitosa y segura.

Síguenos en nuestras redes de Facebook, Instagram y LinkedIn para que te mantengas actualizado de los últimos acontecimientos del sector inmobiliario. También puedes mantenerte informado sobre más novedades en nuestro blog.

Suscríbete a nuestro canal de Youtube para más información sobre nuestras propiedades, entrevistas y más.

¿Estás pensando en comprar una propiedad? Es importante conocer los diferentes tipos de financiamiento inmobiliario disponibles. En este artículo, exploraremos algunos de los tipos de financiamiento inmobiliario más comunes

En los últimos años, el mercado inmobiliario en Perú ha experimentado un crecimiento importante y para ayudar a las personas a adquirir una propiedad, existen diversas opciones de financiamiento. En este artículo, nos enfocaremos en los tipos de financiamiento más usuales para la compra de una propiedad en Perú.

Hipoteca bancaria: Es una opción de financiamiento común para la adquisición de bienes inmuebles en Perú. Los bancos ofrecen préstamos hipotecarios para comprar viviendas, departamentos y otros bienes inmuebles, y los términos y condiciones varían según el banco y la situación financiera del solicitante. Los plazos de pago suelen oscilar entre 10 y 30 años, y las tasas de interés son fijas o variables, dependiendo del acuerdo establecido. Algunos bancos ofrecen hipotecas en dólares estadounidenses, lo que puede ser beneficioso para quienes reciben ingresos en esta moneda. Es importante comparar las opciones de los diferentes bancos y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades y capacidad de pago.

Fondo Mivivienda: Otorga créditos hipotecarios accesibles para la compra de viviendas nuevas o usadas, la construcción y mejoramiento de viviendas. También ofrece programas de vivienda social. Los solicitantes deben ser peruanos mayores de edad con ingresos que no superen cierto límite y no tener propiedades a su nombre. El Fondo trabaja con empresas constructoras y promotoras inmobiliarias para ofrecer opciones a precios asequibles. Es una excelente opción para encontrar una solución accesible y asequible para la compra o mejora de viviendas en Perú.

Crédito hipotecario: Es una opción popular para financiar la compra de una propiedad en Perú. Los bancos y entidades financieras ofrecen diferentes condiciones, plazos y tasas de interés para que los compradores puedan elegir la mejor opción. Los requisitos para acceder a un crédito hipotecario varían, pero generalmente se requiere solvencia crediticia, ingreso estable y aporte de cuota inicial. Es un compromiso financiero a largo plazo que requiere una evaluación cuidadosa de la capacidad de pago del comprador. Es importante comparar opciones disponibles antes de decidir.

Préstamos de cajas municipales: Son una opción popular en Perú para préstamos hipotecarios con condiciones favorables, como tasas competitivas y requisitos flexibles. Para acceder a estos préstamos, se necesitan una buena solvencia crediticia, ingresos estables y garantía hipotecaria. Las tasas de interés suelen ser más bajas y ofrecen financiamiento para comprar o construir viviendas. En resumen, las cajas municipales son una opción accesible y flexible para quienes buscan financiamiento para vivienda en Perú.

FOVIME – Fondo de Vivienda Militar del Ejército: Las Fuerzas Armadas y la Policía Nacional del Perú tienen programas de vivienda con créditos hipotecarios y subsidios para sus miembros activos y retirados y sus familiares. El Provim y el Provipo ofrecen soluciones de vivienda accesibles y asequibles con tasas de interés preferenciales para la compra, construcción y mejora de viviendas. Estos programas son una excelente opción para los interesados, pero es importante evaluar cuidadosamente las opciones disponibles y los requisitos antes de tomar una decisión.

En síntesis, existen diversas alternativas de financiamiento para adquirir una vivienda en Perú, desde créditos hipotecarios bancarios hasta programas estatales. Es fundamental que las personas interesadas investiguen detenidamente todas las opciones y elijan aquella que mejor se ajuste a sus necesidades y capacidad financiera.

Síguenos en nuestras redes de Facebook, Instagram y LinkedIn para que te mantengas actualizado de los últimos acontecimientos del sector inmobiliario. También puedes mantenerte informado sobre más novedades en nuestro blog.

Suscríbete a nuestro canal de Youtube para más información sobre nuestras propiedades, entrevistas y más.

Lima Top y Lima Centro son los impulsores de la recuperación del mercado inmobiliario, después de una caída en los dos primeros meses del 2023, ya que representan el 46% de las ventas totales.

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) informó que, aunque las ventas de viviendas en Lima Metropolitana y Callao disminuyeron un 1,1% durante el primer trimestre de 2023 en comparación con el mismo período del año anterior, hubo una fuerte recuperación en marzo debido a la mejora en el panorama del mercado inmobiliario, según su último informe.

Miguel Díaz, gerente de la División de Negocios de ASEI, indicó que, durante el tercer mes del año, se vendieron 1684 unidades de viviendas en la capital, lo que representa un aumento del 4% en comparación con marzo de 2022, cuando se vendieron 1591 unidades. Estos resultados llevaron a Díaz a comentar sobre la situación, en relación a los mismos.

El ejecutivo comentó que las ventas en marzo de este año alcanzaron cifras récord debido a que el Banco Central de Reserva del Perú mantuvo la tasa de interés en 7,75% durante febrero y marzo, lo que tuvo un impacto positivo en las tasas de interés hipotecarias. Además, el dólar se mantuvo estable y en declive, lo que generó una percepción favorable en el mercado y estimuló la venta de nuevas viviendas.

El informe de ASEI, que analiza el comportamiento del mercado inmobiliario y las preferencias de los compradores, señaló que entre los años 2021 y 2022, la venta de viviendas en Lima Metropolitana aumentó en cuatro puntos porcentuales, siendo Lima Top el principal impulsor con un crecimiento del 40% respecto al año anterior.

Oferta y ventas confirman tendencia

Durante el 2022, Lima Top lideró el crecimiento en las ventas de viviendas, representando el 29% de las mismas y alcanzando más de 1,300 ventas adicionales en comparación con el año anterior. Por otro lado, Lima Moderna concentró el 39% de las ventas totales en Lima Metropolitana durante el 2022, pero experimentó una disminución del 7% en comparación con el año anterior.

La demanda de viviendas de menos de 60m2 en Lima Top sigue aumentando, con un crecimiento del 130% en comparación con las ventas del año 2021. Por otro lado, la demanda de viviendas de entre 60m2 y 100m2 ha aumentado en un 30%.

De acuerdo al estudio, cada sector tiene distritos favoritos. En el caso de Lima Top, Miraflores, Barranco y Surco experimentaron un aumento en las ventas de más del 30% en comparación con el año anterior. En cuanto a Lima Moderna, Jesús María tuvo un crecimiento del 6% o más, mientras que Lince, Pueblo Libre y San Miguel registraron una disminución de ventas mayor al 13%.

En Lince, Pueblo Libre y San Miguel, el precio promedio de venta ha aumentado en más del 6%, lo que podría ser un indicio de la disminución en la preferencia de estos distritos.

Lima Centro ocupa el tercer lugar en términos de número de ventas, con 2,769 unidades vendidas, lo que representa el 17% del total de ventas en Lima Metropolitana. Además, junto con Lima Top, es uno de los sectores con mayor crecimiento, con un aumento del 13% y 40%, respectivamente, en comparación con el 2021.

En este segmento, Cercado de Lima es el distrito que sobresale con 1001 viviendas vendidas, donde se observa una preferencia por los espacios que van desde los 60m2 hasta los 100m2.

En los últimos años, se ha visto un aumento constante en la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario. No obstante, a partir de la crisis política que se inició en abril de 2021, se registró una disminución continua en la oferta, debido a una reducción en la inversión privada.

No obstante, El representante de ASEI dijo que, a pesar de la crisis política en 2021, hay una mayor oferta de viviendas y ferias inmobiliarias. Díaz afirmó que «no hay empresa que no haya dejado de invertir en nuestro sector». Se espera que el sector tenga resultados positivos en 2023, ya que en 2022 las ventas en Lima Metropolitana aumentaron un 4%.

Síguenos en nuestras redes de Facebook, Instagram y LinkedIn para que te mantengas actualizado de los últimos acontecimientos del sector inmobiliario. También puedes mantenerte informado sobre más novedades en nuestro blog.

Suscríbete a nuestro canal de Youtube para más información sobre nuestras propiedades, entrevistas y más.

Entre el 2018 y 2022 hubo un incremento del 62% en propiedades destinadas a alquileres vacacionales. De la misma manera la oferta de nuevos departamentos aumentó, debido a que los inversionistas entendieron que alquilar las mismas por cortos o medianos plazos les brindaba mayor rentabilidad.

Perú es el quinto país en Sudamérica con más propiedades para alquiler vacacional y la demanda en distritos como Miraflores, Barranco y San Isidro ha llevado a que hasta el 70% de los edificios sean destinados a inversores que buscan ganancias por medio de alquileres a corto plazo. Airbnb, la plataforma que conecta huéspedes con alquileres temporales, ha tenido un gran éxito a pesar de las dudas iniciales de sus fundadores. El modelo de negocio de Airbnb ha sido imitado por otras plataformas como Booking y TripAdvisor, y también está impactando en el sector inmobiliario.

Airbnb tuvo 53 millones de reservas en América Latina en 2022, un aumento importante en comparación con los 39 millones del año anterior. La compañía tuvo su primer año rentable desde su fundación. El trabajo remoto fue un factor clave en el crecimiento, y Latinoamérica y Asia impulsaron la expansión.

Según datos de la compañía de inteligencia de datos Transparent, que hace seguimiento a más de 35 millones de propiedades listadas en plataformas, Latinoamérica ha experimentado un aumento del 62% en el inventario de propiedades para rentas vacacionales entre 2018 y 2022. Forbes ha informado que se espera que el inventario de este tipo de propiedades siga creciendo en un 125% en 2023. Esto supera con creces los ratios de crecimiento en Europa (59%) y Norteamérica (50%).

“En los últimos meses, y coincidiendo con la salida de la crisis de la COVID-19, vemos que el Perú ha incrementado fuertemente su inventario de propiedades, pasando de unas 31.000 unidades activas al inicio de 2021, a las casi 45.000 unidades a febrero del 2023”. Señala Emilio Inés Villar, director de destinos de Transparent.

INCREMENTO EN LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS

En Perú, las inmobiliarias han comenzado a desarrollar proyectos orientados a inversores interesados en adquirir propiedades para alquileres a corto, mediano y largo plazo, en paralelo con el crecimiento del modelo de negocio de Airbnb en el país. La construcción de departamentos pequeños, entre 40 y 60 metros cuadrados, ha impulsado el aumento de la compra de estos inmuebles, ya que su rentabilidad por días o semanas es mayor.

Los departamentos pequeños en Lima han ganado popularidad gracias a la demanda de personas solteras o turistas que buscan experimentar la vida local en la ciudad. La venta de viviendas de menos de 60 m² ha aumentado significativamente en los últimos cinco años, representando más de un tercio del total de unidades vendidas entre 2021 y 2022. Los compradores de este tipo de viviendas buscan funcionalidad y proximidad a centros laborales y comerciales.

Síguenos en nuestras redes de Facebook, Instagram y LinkedIn para que te mantengas actualizado de los últimos acontecimientos del sector inmobiliario. También puedes mantenerte informado sobre más novedades en nuestro blog.

Suscríbete a nuestro canal de Youtube para más información sobre nuestras propiedades, entrevistas y más.

El mercado de oficinas subprime experimentó una disminución significativa en la demanda durante la pandemia debido a la adopción generalizada del trabajo remoto. Sin embargo, se espera que el mercado se recupere a medida que más personas vuelvan al trabajo presencial en el futuro cercano.

Las oficinas subprime son espacios de oficina más pequeños y menos costosos que las prime de clase A y B. Estas propiedades suelen estar ubicadas en áreas urbanas de alto tráfico y son populares entre las empresas emergentes y las pequeñas empresas que buscan espacios más asequibles. Durante la pandemia, muchas empresas optaron por cerrar sus oficinas subprime y permitir que sus empleados trabajen desde casa. Como resultado, el mercado de oficinas experimentó una disminución significativa en la demanda.

En el 2022, se observó una ligera recuperación en el mercado de oficinas subprime a medida que las empresas comenzaron a volver al trabajo presencial. Sin embargo, la demanda aún no ha alcanzado los niveles previos a la pandemia, y el mercado sigue siendo altamente competitivo.

Para el 2023, se espera que continúe su recuperación a medida que más empresas vuelvan al trabajo presencial. Sin embargo, se espera que la demanda siga siendo moderada, ya que muchas empresas están optando por modelos de trabajo híbridos que combinan el trabajo presencial y remoto.

En términos de precios, se espera que los alquileres de oficinas subprime se mantengan relativamente estables en el 2023, con algunos aumentos modestos en los mercados más competitivos. Sin embargo, los propietarios de edificios de oficinas subprime tendrán que ser más flexibles en cuanto a los términos y condiciones del arrendamiento para atraer a los inquilinos.

oficinas subprime Durante la pandemia

La pandemia también ha llevado a un cambio en la forma en que se diseñan y utilizan las oficinas subprime. Muchas empresas están buscando espacios de oficina más flexibles que puedan adaptarse a diferentes formas de trabajo, incluyendo el trabajo remoto. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de espacios de oficina compartidos y otros arreglos flexibles.

En general, se espera que el mercado de oficinas subprime se recupere gradualmente a medida que la economía mundial se recupere de la pandemia. Sin embargo, la demanda seguirá siendo moderada a medida que las empresas adopten modelos de trabajo híbridos y se vuelvan más selectivas en cuanto a los espacios de oficina que necesitan. Los propietarios de edificios de oficinas subprime tendrán que ser más flexibles en cuanto a los términos y condiciones del arrendamiento para atraer a los inquilinos y adaptarse a las cambiantes demandas del mercado.

Según Binswanger, una empresa de bienes raíces especializada en oficinas boutique, las empresas que buscan oficinas subprime buscan un espacio atractivo, eficiente y rentable. Binswanger también señala que muchas empresas están buscando espacios que se adapten a los nuevos requisitos de distanciam

iento social y que permitan el trabajo remoto en caso de ser necesario. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de oficinas compartidas y espacios de coworking, que ofrecen más flexibilidad y opciones para los trabajadores.

La pandemia también ha llevado a un aumento en la adopción de tecnologías de trabajo remoto y colaboración en línea. Muchas empresas están utilizando herramientas como Zoom y Slack para mantenerse conectadas y colaborar en proyectos, lo que ha reducido la necesidad de espacio físico de oficina. Sin embargo, las oficinas subprime siguen siendo importantes para muchas empresas que buscan una presencia física en áreas urbanas de alto tráfico.

En términos de ubicación, se espera que los mercados urbanos más grandes y desarrollados sigan siendo los más atractivos para las oficinas subprime. Estos mercados ofrecen acceso a una amplia gama de servicios y comodidades, así como una base de talento altamente calificado. Sin embargo, también se espera que haya una mayor demanda de oficinas subprime en áreas suburbanas y rurales a medida que más empresas adopten modelos de trabajo híbridos.

En cuanto a la venta de oficinas subprime, se espera que el mercado siga siendo altamente competitivo en el 2023. Los propietarios de edificios de oficinas subprime tendrán que ser más flexibles en cuanto a los términos y condiciones del arrendamiento para atraer a los inquilinos y mantener una alta ocupación. Se espera que las tasas de vacancia sigan siendo moderadas en el 2023, lo que significa que los propietarios tendrán que trabajar duro para mantener a sus inquilinos existentes y atraer a nuevos inquilinos.

En resumen, el mercado de oficinas subprime experimentó una disminución significativa en la demanda durante la pandemia debido a la adopción generalizada del trabajo remoto. Sin embargo, se espera que el mercado se recupere gradualmente a medida que más empresas vuelvan al trabajo presencial en el futuro cercano. La demanda seguirá siendo moderada a medida que las empresas adopten modelos de trabajo híbridos y se vuelvan más selectivas en cuanto a los espacios de oficina que necesitan. Los propietarios de edificios de oficinas subprime tendrán que ser más flexibles en cuanto a los términos y condiciones del arrendamiento para atraer a los inquilinos y adaptarse a las cambiantes demandas del mercado. Se espera que los mercados urbanos más grandes y desarrollados sigan siendo los más atractivos para las oficinas subprime, pero también se espera una mayor demanda en áreas suburbanas y rurales.

Síguenos en nuestras redes de Facebook, Instagram y LinkedIn para que te mantengas actualizado de los últimos acontecimientos del sector inmobiliario. También puedes mantenerte informado sobre más novedades en nuestro blog.

Suscríbete a nuestro canal de Youtube para más información sobre nuestras propiedades, entrevistas y más.