La Municipalidad de Miraflores ha aprobado la Ordenanza 618-MM, que establece condiciones y beneficios para la construcción de edificios sustentables en el distrito. Sin embargo, es importante destacar que estos incentivos no serán aplicables a proyectos destinados a viviendas de interés social.
Los proyectos de construcción sostenible que cumplan con las especificaciones establecidas podrán acceder a ciertos beneficios, como un aumento en la cantidad de pisos permitidos, una reducción en el tamaño mínimo de las unidades de vivienda y la disminución en el número mínimo de espacios de estacionamiento requeridos. No obstante, se establece la condición de que estos proyectos deben ceder áreas correspondientes al espacio público municipal en las avenidas José Larco, Petit Thouars y Benavides.
Es importante señalar que esta ordenanza no es aplicable a proyectos que estén bajo los términos del Reglamento Especial de Habilitación Urbana y Edificación, los cuales tienen como finalidad la construcción de viviendas de interés social.
Requisitos para definir un proyecto como “sostenible”
Los requisitos se basan en criterios técnicos que se enfocan en la eficiencia energética y el uso responsable del agua. Estos criterios incluyen:
Reflectancia solar de la envolvente térmica mínima de la superficie acabada del techo y las paredes igual o mayor al 70%: Esto significa que la superficie de los techos y paredes de los edificios debe ser diseñada de manera que refleje al menos el 70% de la radiación solar que incide sobre ellas. Esto ayuda a reducir la absorción de calor y a mantener una temperatura interna más fresca, lo que disminuye la necesidad de sistemas de refrigeración y, en última instancia, el consumo de energía.
Sistemas de aire acondicionado con un mínimo de 70% de aire fresco total que se inyecta a la edificación: Esto se refiere a la calidad del aire interior. Los sistemas de aire acondicionado deben estar configurados para proporcionar al menos un 70% de aire fresco en el total del aire que circula en el edificio. Esto mejora la ventilación y la calidad del aire interior, lo que es beneficioso tanto para la salud como para la eficiencia energética.
Reducción del uso de energía en un porcentaje mínimo del 50% destinado a las áreas privadas y del 100% a las áreas comunes: Este requisito implica la necesidad de reducir el consumo de energía en el proyecto de construcción. Se exige una disminución del 50% en el consumo de energía en las áreas privadas y una reducción del 100% en las áreas comunes en comparación con edificios convencionales. Esto se logra mediante la implementación de tecnologías y prácticas de eficiencia energética.
Contar con lámparas de tecnología LED, iluminación con energía solar, sistema de redes internas de gas natural o redes de gas licuado de petróleo, entre otros aspectos: Estos son ejemplos de medidas específicas relacionadas con la eficiencia energética y el uso de recursos sostenibles. El uso de lámparas LED consume menos energía que las lámparas tradicionales, la iluminación con energía solar aprovecha una fuente de energía renovable, y el uso de gas natural o gas licuado de petróleo puede ser más eficiente y amigable con el medio ambiente que otras fuentes de energía.
Conclusión
La Ordenanza 618-MM de la Municipalidad de Miraflores establece importantes incentivos para la construcción de edificios sostenibles en el distrito. Estos beneficios incluyen aumentar la altura de los edificios, reducir el tamaño mínimo de las unidades de vivienda y disminuir la cantidad requerida de espacios de estacionamiento. Sin embargo, es crucial destacar que estos incentivos no aplican a proyectos de vivienda de interés social. Además, la ordenanza promueve la cesión de áreas para el uso público en avenidas clave del distrito. En resumen, esta iniciativa impulsa la construcción sostenible y la eficiencia energética, alineándose con el compromiso de Miraflores hacia un desarrollo urbano más responsable y respetuoso con el medio ambiente.
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