El mercado inmobiliario formal de Perú ha registrado un crecimiento significativo durante el segundo trimestre de este año. Esto se ha sustentado en el aumento del stock de viviendas residenciales con un valor superior a S/. 464.200, el cual experimentó un incremento del 4,5% en comparación con los primeros tres meses del presente año.
De acuerdo con los datos proporcionados por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), al cierre del segundo trimestre, el sector inmobiliario contó con un total de 44,354 unidades inmobiliarias, lo que representó un incremento del 4,8% en comparación con el primer trimestre de 2023.
Este crecimiento fue especialmente notorio en el segmento de viviendas residenciales, donde se añadieron 22,853 unidades, reflejando un aumento del 4,5%. Además, el programa MiVivienda, que engloba viviendas con valores entre S/. 128.400 y S/. 464.200, creció un 5%, sumando un total de 21,154 unidades. En el caso de Techo Propio, destinado a viviendas con valores menores a S/. 128.400, se registró un aumento del 12%, con 347 viviendas disponibles.
A pesar de estos avances, el desafío del déficit habitacional en Perú persiste. ADI Perú advierte que el país aún necesita producir al menos 100,000 viviendas formales al año para hacer frente a la demanda, ya que se generan alrededor de 142,000 nuevos hogares anualmente, mientras que la producción de viviendas formales promedia solo unas 43,000 al año.
En términos geográficos, el mayor número de proyectos inmobiliarios registrados se encuentra en el distrito de Surco (151), seguido por Miraflores (140) y San Isidro (84). Sin embargo, el mayor volumen de unidades en stock se concentra en los distritos de Miraflores (4,818) y Jesús María (4,623).
En cuanto a las ventas, ADI Perú reporta que entre abril y junio de 2023 se vendieron un total de 4,601 viviendas, lo que representó un aumento del 0.5% en comparación con el primer trimestre del año. En lo que va de 2023, se han comercializado 9,177 unidades inmobiliarias, con un promedio de 4,588 unidades por trimestre.
En resumen, el mercado inmobiliario peruano muestra un impulso sólido, aunque los desafíos relacionados con el déficit habitacional requieren una atención continua. El precio promedio del metro cuadrado (M2) en Lima se mantiene en S/. 6.057, proporcionando una referencia importante en este sector en constante evolución.
Sin embargo, es fundamental abordar el déficit habitacional de manera más eficaz. Los desarrolladores, el gobierno y los inversores deben colaborar estrechamente para aumentar la producción de viviendas formales y asequibles. Además, los compradores deben realizar una investigación exhaustiva y considerar todas las opciones antes de invertir en una propiedad. La estabilidad en el precio del metro cuadrado es una señal positiva, pero es importante estar atentos a las tendencias del mercado y tomar decisiones informadas.
Síguenos en nuestras redes de Facebook, Instagram y LinkedIn para que te mantengas actualizado de los últimos acontecimientos del sector inmobiliario. También puedes mantenerte informado sobre más novedades en nuestro blog.
Suscríbete a nuestro canal de Youtube para más información sobre nuestras propiedades, entrevistas y más.